Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đơn giản chính xác

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 giúp gia chủ có thể ước tính được chi phí cần bỏ ra là bao nhiêu khi xây một căn nhà. Sau đây, Xây nhà đẹp online sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về phương pháp cách tính chi phí xây nhà ở thông qua bài viết sau nhé!

Các loại chi phí để hoàn thiện căn nhà

Các khoản mục chi phí xây nhà cụ thể bao gồm:

– Chi phí cho việc tháo dỡ nhà cũ: Phát sinh nếu mặt bằng xây dựng của bạn nằm trên nền đất của ngôi nhà cũ, phụ thuộc vào các yếu tố như quy mô công trình, vị trí, chi phí vận chuyển phế thải,…

– Chi phí gia cố nền móng: Phát sinh khi công trình của bạn xây dựng trên nền đất yếu hoặc gần sông nước.

– Chi phí xin giấy cấp phép xây dựng: Xin cấp phép xây dựng là thủ tục bắt buộc phải thực hiện khi muốn xây dựng nhà ở. Tùy theo các tỉnh thành mà lệ phí sẽ quy định khác nhau.

– Chi phí tư vấn và thiết kế: Chiếm từ 3 – 5% tổng chi phí xây dựng, tùy thuộc vào mức độ yêu cầu của gia chủ đối với công năng, thẩm mỹ của ngôi nhà.

– Chi phí thi công xây thô và xây dựng nhà ở: Bao gồm các khoản phí như chi phí nguyên vật liệu, phí thuê nhân công, giám sát, chi phí cho nhà thầu,…

Cách tính chi phí xây nhà ở

Có 2 cách tính chi phí xây dựng dự toán khi xây nhà:

• Cách tính chi phí xây dựng nhà theo m2: Lấy diện tích nhân với đơn giá xây dựng theo m2.
• Ước tính chi phí theo bóc tách khối lượng: Căn cứ vào bản vẽ để bóc tách cụ thể từng công việc rồi nhân với đơn giá để có tổng chi phí.

Trong phạm vi bài viết này, chúng ta cùng tìm hiểu cách tính chi phí xây nhà theo m2 xây dựng và dự toán chi phí xây nhà. Phương pháp tính này được được sử dụng nhiều trong xây dựng nhà ở hiện nay. Phương pháp này khá dễ tính, tuy nhiên, nhược điểm là mức độ chính xác không cao bằng ước tính theo bóc tách khối lượng, đơn giá.

Khi dự toán được chi phí xây dựng nhà hoàn thiện, gia chủ có thể cân nhắc chi phí và tối ưu bằng cách cắt giảm một số hạng mục không cần thiết hoặc có thể hoàn thành từng hạng mục nhà ở theo giai đoạn phụ thuộc và nhu cầu sử dụng trong thời gian ngắn và lâu dài.

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 chi tiết

Cách tính đơn giá xây dựng theo m2 được xem là một trong những cách nhanh nhất giúp gia chủ nắm bắt được chi phí xây dựng nhà.

Quy ước ban đầu, đơn giá xây dựng theo m2 đã bao gồm chi phí nhân công, chi phí vật tư xây dựng. Theo đó, chi phí xây dựng nhà được tính bằng phương pháp tổng diện tích xây dựng x đơn giá/m2. Trong đó, tổng diện tích giá là tổng các hạng mục sau:

Tầng hầm nhà: Diện tích x 150 – 250% diện tích xây dựng

Phần móng nhà

Công thức tính chi phí móng áp dụng như sau:

Loại móng	Công thức tính chi phí
Móng đơn	Đã tính trong đơn giá xây dựng
Móng băng một phương	Tính bằng 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô
Móng băng hai phương	Tính bằng 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá thi công phần thô
Móng cọc (ép tải)	(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 250.000VNĐ/m2) + Nhân công ép cọc + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.
Móng cọc(khoan nhồi)	(Số lượng cọc x chiều dài cọc x 450.000VNĐ/m2) + + (Hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+ diện tích sân nếu có) x đơn giá thi công phần thô.

Tuy nhiên, đây chỉ là những thông tin tham khảo!

Phần mái nhà: 

• Mái bê tông cốt thép = Diện tích x hệ số 50%
• Mái Tôn = Diện tích x hệ số 20%
• Mái ngói + bê tông cốt thép = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 100%
• Mái ngói và kèo sắt = Diện tích mặt nghiêng x hệ số 70%

Lưu ý: Tuỳ vào từng loại móng nhà, chiều cao, số tầng, loại mái và yêu cầu kiến trúc cũng như vị trí xây dựng sẽ được áp dụng theo cách tính khác nhau.

Đơn giá xây dựng theo m2 ngày nay theo giá thị trường như sau:

• Xây dựng phần thô: đơn giá dao động từ 2.900.000 VNĐ – 3.600.000 VNĐ
• Xây dựng trọn gói: đơn giá dao động từ 4.500.000 VNĐ – 7.000.000 VNĐ.

Ví dụ về cách tính đơn giá xây dựng theo m2

1. Cách tính đơn giá xây dựng nhà theo m2 đối với nhà cấp 4 mái tôn

Sau đây là ví dụ về cách tính toán chi phí xây nhà theo m2 cấp 4 (5 x 15m) với đơn giá xây dựng phần thô là 3.500.000 VNĐ, xây dựng trọn gói là 4.600.000 VNĐ. Cách tính như sau:

• Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng
• Diện tích tầng trệt: 5 x 15 x 100% =75 m2
• Diện tích mái tôn: 5 x 15 x 30% = 22,5 m2
• Tổng diện tích xây dựng: 75 + 22,5 = 97,5 m2

Đơn giá mét vuông xây dựng:

• Chi phí xây dựng phần thô là: 97.5 m2 x 3.500.000 = 341.250.000 VNĐ
• Chi phí xây dựng trọn gói là : 97.5 m2 x 4.600.000 = 448.500.000 VNĐ

2. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 80m2

2.1 Tính diện tích giá xây nhà 2 tầng 80m2.

Móng cọc = 20% x diện tích = 20% x 80m2 = 16m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
Tổng diện tích tính giá = 216m2.

2.2. Đơn giá xây dựng theo m2

+ Chi phí thi công móng đơn: đã có trong đơn giá xây dựng

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,35 triệu đồng/m2.

+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.
Chi phí xây dựng phần thô = 216m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 756 triệu đồng.

=> Chi phí xây nhà trọn gói = 216m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1188 triệu đồng (1 tỷ 188 triệu đồng).

3. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 

3.1 Diện tích tính giá xây nhà 2 tầng 100m2.

+ Móng băng một phương = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2
=> Tổng diện tích tính giá = 300m2

3.2. Đơn giá xây dựng theo m2

+ Chi phí thi công móng băng 1 phương: đã có trong đơn giá xây dựng

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 300m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 1050 triệu đồng.
+ Chi phí xây nhà trọn gói = 300m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1.650 triệu đồng.

4. Cách tính đơn giá xây nhà phố 3 tầng 60m2 theo m2 cho 

4.1. Tính diện tích giá xây dựng

Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 60m2 = 12m2.
Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.
Tổng diện tích tính giá = 222m2.

4.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,5 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,5 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 222m2 x 3,5 triệu đồng/m2 = 777 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà trọn gói = 222m2 x 5,5 triệu đồng/m2 = 1221 triệu đồng.

5. Cách tính chi phí xây nhà theo m2 nhà 3 tầng 80m2

5.1 Diện tích tính giá.

+ Móng băng 2 phương = 70% x diện tích = 70% x 80m2 = 56m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
+ Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 80m2 = 80m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 80m2 = 40m2.
=> Tổng diện tích tính giá = 336m2.

5.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2.

+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2.

+ Chi phí xây dựng phần thô = 336m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1209.6 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà trọn gói = 336m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 1948.8 triệu đồng.

6. Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 3 tầng 100m2.

6.1. Diện tích tính giá.

+ Móng cọc = 25% x diện tích = 25% x 100m2 = 25m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 100m2 = 100m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 100m2 = 50m2.

6.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,6 triệu đồng/m2.
+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,8 triệu đồng/m2.
+ Chi phí xây dựng phần thô = 375m2 x 3,6 triệu đồng/m2 = 1350 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà hoàn thiện = 375m2 x 5,8 triệu đồng/m2 = 2175 triệu đồng.

7. Cách tính chi phí xây theo m2 nhà 4 tầng 60m2

7.1. Diện tích tính giá.

+ Móng cọc = 30% x diện tích = 30% x 60m2 = 18m2.
+ Tầng 1 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Tầng 2 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Tầng 3 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Tầng 4 = 100% x diện tích = 100% x 60m2 = 60m2.
+ Mái BTCT = 50% x diện tích = 50% x 60m2 = 30m2.
=> Tổng diện tích tính giá = 278m2.

7.2 Đơn giá xây dựng/m2.

+ Đơn giá xây dựng phần thô: 3,3 triệu.

+ Đơn giá xây nhà trọn gói: 5,3 triệu đồng/m2.

+ Chi phí xây dựng phần thô = 278m2 x 3,3 triệu đồng/m2 = 917,4 triệu đồng.

+ Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

=>Chi phí xây nhà trọn gói = 278m2 x 5,3 triệu đồng/m2 = 1.473,4 triệu đồng.

Tổng hợp một số mẫu nhà có chi phí xây dựng phù hợp

Mẫu nhà mái Thái 2 tầng

Nhà mái Thái hai tầng là một tác phẩm kiến trúc độc đáo, mang trong mình sự hòa quyện giữa vẻ đẹp truyền thống và hiện đại. Với mái vòm cong kết hợp cùng các chi tiết trang trí tinh tế, mẫu nhà này tạo nên một hình ảnh quen thuộc trong cảnh quan xanh mướt. Với tổng cộng giá xây dựng theo m2 từ 1 tỷ gia chủ đã có thể sở hữu ngay mẫu nhà này.

Mẫu nhà vườn hiện đại giá xây dựng từ 800 triệu

Mẫu nhà vườn hiện đại, với đơn giá xây dựng hoàn thiện khởi điểm từ 800 triệu, là một lựa chọn đáng chú ý cho những người yêu thích không gian sống gần gũi thiên nhiên mà vẫn đảm bảo sự tiện nghi và phong cách. Những ngôi nhà này không chỉ đáp ứng nhu cầu cơ bản của cuộc sống mà còn tạo ra một môi trường tươi mới và thư thái.

Mẫu nhà biệt thự đẹp giá 1,5 tỷ

Mẫu nhà biệt thự với mức giá xây dụng dự toán 1,5 tỷ đồng là một lựa chọn đẳng cấp và sang trọng, mang đến không gian sống đa dạng và tiện nghi đáng kể. Những biệt thự này thường thiết kế với sự tập trung vào chi tiết, vật liệu cao cấp và tiêu chuẩn kiến trúc đẳng cấp.

 

Xem thêm sản phẩm: Kot-Ultra-Primer – Kot-Smart 

THÔNG TIN LIÊN HỆ

Trụ sở chính: Công ty TNHH KOTPAINT VIỆT NAM
Địa chỉ: 621/2 Tỉnh lộ 10, Phường Bình Trị Đông B, Quận Bình Tân, TP.HCM
MST: 0316603540 – Hotline: 0983.79.79.45.
Email: kotpaintvn@gmail.com    Website: https://kotpaintvn.com/
Fanpage: https://www.facebook.com/son.kotpaint
Giấy ĐKKD: 0316603540 ngày cấp 26/11/2020 Nơi cấp: Sở Kế Hoạch Và Đầu Tư Thành Phố Hồ Chí Minh
Trụ sở nhà máy: KOTPAINT Việt Nam Company Limited
Địa chỉ: Ấp 2, Xã Đức Hoà Đông, Huyện Đức Hoà, Long An.